Edito

Bonne année 2010 !

Toute l'équipe d'Audiatech vous présente ses meilleurs voeux de santé et prospérité pour la nouvelle année.

 

L'ingénierie Immobilière Patrimoniale

C’est un lieu commun de dire que le patrimoine des français est composé en grande partie de biens immobiliers. A côté d’une part importante d’immobilier d’usage (résidences principales et secondaires), de plus en plus d’épargnants développent de l’immobilier de rapport afin de se constituer des revenus complémentaires à la retraite ou de diversifier leurs actifs.

 

L’immobilier est un excellent moyen de constituer un patrimoine, mais peu de propriétaire ont compris que ce type d’actifs devait faire l’objet d’une gestion dynamique pour en tirer le meilleur rendement.

 

L’ingénierie patrimoniale immobilière est l’art de développer et optimiser le patrimoine immobilier depuis le choix de la nature du bien jusque et y compris sa sortie.

 

L’optimisation dépend donc des bons choix opérés à chaque étape du processus d’investissement :

 

-         le choix de la nature du bien car il va déterminer la rentabilité actuarielle brute de l’opération et la nature fiscale des revenus et plus-values ;

 

-         le mode de détention parce qu’il est de nature à influencer la nature fiscale des revenus, le niveau de l’ISF et le coût fiscal de sa transmission ou de sa cession ;

 

-         la fiscalité qui va déterminer l’importance des ponctions fiscales sur les revenus et la plus value ;

 

-         les modalités d’endettement parce qu’elles vont induire la rentabilité globale de l’investissement ;

 

-         le mode de sortie de l’investissement car la pression fiscale peut varier de façon importante selon la stratégie adoptée ;

 

L’attention de l’investisseur est trop souvent captée par la recherche de la meilleure rentabilité brute. Les aspects fiscaux et les effets de crédits sont trop souvent négligés.

 

Le savoir faire du conseiller patrimonial peut apporter une valeur ajoutée dans un domaine primordial pour le patrimoine des investisseurs.

 

Votre avez un projet, parlez-en à votre conseiller.